市場(chǎng)快訊

2022年買賣移轉(zhuǎn) 估創(chuàng)3年來(lái)新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-01

新聞?wù)?/span>

六都會(huì)區(qū)分別公布2022年11月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為18,565棟。

交屋潮挹注！六都11月交易量月增8.6％，1-11月交易量年減7.0％，減幅續(xù)擴(kuò)大，估全年創(chuàng)3年來(lái)新低

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2022年11月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計(jì)為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，11月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增8.6％，除了臺(tái)南市微減0.7％外，其餘五大都會(huì)區(qū)均較10月量增，其中，臺(tái)北市月增3.8％，新北市月增10.0％，桃園市月增21.5％最多，臺(tái)中市成長(zhǎng)5.3％，高雄市月增5.7％。陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個(gè)月左右的時(shí)間差，因此11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)主要是反映10月至11月初的市況，全球貨幣緊縮、升息讓經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道放緩，房市買氣已有降溫趨勢(shì)，民眾轉(zhuǎn)趨觀望保守，不過(guò)，部分都會(huì)區(qū)在交屋潮挹注下，讓建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)看跌不跌，像是臺(tái)北文山、桃園中壢、八德以及臺(tái)中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮(zhèn)等區(qū)域，讓該都會(huì)區(qū)交易量表現(xiàn)較10月量增。

另與2021年同期相比，六都11月交易量年減28.5％；其中臺(tái)北市年減26.3％，新北市年減40.4％，桃園市年減15.9％，臺(tái)中市年減10.0％，臺(tái)南市年減27.7％，高雄市年減42.6％，六大都會(huì)區(qū)較2021年同期皆大幅量縮，除了桃園市、臺(tái)中市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定外，其餘四大都會(huì)區(qū)量縮幅度均超過(guò)二成，新北市、高雄市更是減少逾四成最多。陳金萍指出，2021年9月在國(guó)內(nèi)疫情趨緩助攻下，房市遞延性買盤大舉入市，交易量逐月提升，也墊高2021年基期，而2022年全球政經(jīng)局勢(shì)已不可相比擬，交易量表現(xiàn)明顯低於2021年。

進(jìn)一步觀察2022年1-11月六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計(jì)為223,156棟，與2021年同期年減7.0％；其中臺(tái)北市年減5.5％，新北市年減10.0％，桃園市年減4.3％，臺(tái)中市年增3.4％，臺(tái)南市年減12.4％，高雄市年減14.3％，除了臺(tái)中市外，其餘五都均較2021年同期衰退，尤其新北市與臺(tái)南市、高雄市都年減一成以上，量縮最為明顯，不過(guò)，若從歷年1-11月交易量來(lái)觀察，臺(tái)南市2022年的交易量仍是近16年來(lái)次高，高雄市也是近9年來(lái)次高，僅次於2021年，顯示兩大都會(huì)區(qū)交易量仍屬高檔；而臺(tái)中市則逆勢(shì)成長(zhǎng)，2022年1-11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)依舊創(chuàng)近9年新高，是六都中表現(xiàn)最為亮眼的都會(huì)區(qū)，但增幅已逐月收斂。

陳金萍補(bǔ)充，觀察2022年下半年的交易市況，累計(jì)1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長(zhǎng)，但隨後累計(jì)至9月、10月，則再度呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4％擴(kuò)大至1-10月的4.4％，觀察2022年前11月交易量可以發(fā)現(xiàn)，年增率減幅已大幅擴(kuò)大至7.0％，在2021年第四季市況熱絡(luò)的高基期下，2022年全年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將呈現(xiàn)6％-10％的負(fù)成長(zhǎng)應(yīng)可預(yù)見(jiàn)，是近六年來(lái)首次衰退，同時(shí)也將是近三年來(lái)最低表現(xiàn)。

陳金萍指出，全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等變數(shù)衝擊下，經(jīng)濟(jì)展望下修，近期金融市場(chǎng)也出現(xiàn)劇烈震盪，衝擊民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者信心也創(chuàng)下金融海嘯以來(lái)新低紀(jì)錄，加上國(guó)內(nèi)三度升息，10月五大行庫(kù)新增房貸利率已來(lái)到1.827％，房貸負(fù)擔(dān)更為吃重，都讓近期房市觀望氣氛濃厚，也改變民眾對(duì)於房市的預(yù)期，即使有購(gòu)屋需求，也將更為保守出價(jià)、緩步進(jìn)場(chǎng)，與前兩年熱絡(luò)市場(chǎng)氛圍已大不相同，房市後市挑戰(zhàn)不小。